利用釹鐵硼等高磁性材料制成，磁體產生的超高強磁場，在不改變水原有的化學成份條件下，使水中礦物質的物理結構發生變化。磁場強度可以達到6000高磁，讓普通水以一定流速，沿著與磁力線垂直的方向切割，通過一定強度的磁場，普通水就會變成磁化水。磁化水有種種神奇的效能，原來締合鏈狀的大分子，斷裂成單個小分子，水分子偶極距發生偏轉。水中溶解鹽類的正負離子（垢分子）被單個水分子包圍，使水中的鈣、鎂等結垢物的針狀結晶改變為粒狀結晶體，相互粘附與聚積特性受到了破壞，從而在受熱面或管道壁上不結硬垢，粒狀結晶體則隨排污孔排出，同時由于水分子偶極距增大，使其與鹽類正負離子吸引力增大，使受熱爐壁、管壁上原有的舊垢逐淅開裂、疏松、自行脫落。

物理法去除水垢就是通過磁場（電磁場）的作用，來達到除垢、防垢、防腐蝕的目的。該設備由于結構簡單，安裝方便，防腐除垢效果良好，運行費用低廉，綠色環保，因此得到很多用戶青睞，應用效果明顯。